离婚怎么变更房产

（一）协议离婚时，提前准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记中心。按中心要求填写申请表格，等待审核，审核通过即可完成变更登记。
（二）诉讼离婚时，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心，登记中心会依据法院文书内容办理过户。
（三）若房产有贷款未还清，要先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理房产变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
离婚变更房产，分以下两种情况处理：
协议离婚时，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议要明确房产归属，按要求填申请表，审核通过后完成变更。
诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往登记中心。登记中心依据法院文书确定的房产归属办理过户。若有贷款未还清，要先征得银行同意或提前还清贷款解除抵押。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚变更房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理，协议离婚要带相关材料按流程到不动产登记中心办理；诉讼离婚持生效法律文书等去办理。有贷款未还清的，通常要先征得银行同意或提前还清贷款解除抵押。
法律解析：
依据民法典及相关不动产登记规定，在离婚房产变更方面，不同离婚方式有不同操作流程。协议离婚时，双方应在离婚协议中明确房产归属，然后携带规定材料到不动产登记中心，按要求填写表格，审核通过后完成变更。诉讼离婚则凭借生效的法院判决书或调解书，登记中心会依据文书内容办理。而对于有贷款的房产，因为房产处于抵押状态，涉及银行权益，所以要先处理好贷款问题才能进行变更。如果在离婚房产变更过程中遇到问题，或者对相关法律流程存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保合法合规地完成房产变更手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚变更房产分协议离婚和诉讼离婚两种处理方式。协议离婚时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心，离婚协议需明确房产归属，按中心要求填申请表，审核通过完成变更登记。
2.诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心，登记中心依据法院文书内容办理过户。
3.若房产有贷款未还清，通常要先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后，再进行房产变更。建议离婚双方提前了解当地不动产登记中心具体要求，准备齐全材料，涉及贷款问题提前与银行沟通，确保房产变更顺利进行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）协议离婚时，房产变更需双方准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往当地不动产登记中心。离婚协议要清晰明确房产归属，按登记中心要求填写申请表，审核通过即可完成变更登记，此方式注重双方协商一致并以书面协议确定房产分配。
（2）诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去登记中心。由于法院文书已确定房产归属，登记中心依据文书内容办理过户。不过，若有贷款未还清，通常要先获银行同意或提前还清贷款解除抵押才能进行房产变更，这是为保障银行的债权安全。

提醒：
办理离婚房产变更时，不同情况有不同流程和要求。若涉及贷款问题处理较复杂，建议咨询以获取更精准分析。