起诉了违约金还可以申请退房吗

1.起诉违约金后能否退房，要视具体情况而定。若合同约定，一方违约到特定程度，另一方有权解约退房，且符合此情形，起诉违约金时可要求退房。

2.若合同无相关约定，按法律，卖方根本违约致合同目的无法实现，像房屋主体质量不合格无法交付，买方起诉违约金时可主张解约退房。

3.若违约轻微，未达根本违约程度，法院可能不支持退房，只支持违约金赔偿。
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起诉主张违约金后能否申请退房要视具体情况而定。若合同有相关约定，当一方违约满足约定条件时，另一方在起诉违约金时可同时要求退房。若合同无约定，在卖方根本违约导致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用等情况，买方起诉违约金时也可主张解除合同退房。不过，若违约情况轻微，未达根本违约程度，法院通常不支持退房请求，仅支持违约金赔偿。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约退房条件，避免后续纠纷。
2.发生违约情况时，仔细评估违约程度，判断是否达到根本违约。
3.收集保留好违约相关证据，为起诉做准备。
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结论：
起诉主张违约金后能否申请退房要视具体情况而定，符合合同约定或法定根本违约条件时可在起诉违约金同时要求退房，违约轻微时可能仅获违约金赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定一方违约达到特定条件，另一方有权解除合同退房，在该约定情形出现时，当事人起诉违约金同时要求退房是合理合法的。即便合同未作此约定，当卖方出现根本违约行为，如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，导致买方无法实现购房目的，买方同样可以在起诉违约金时主张解除合同退房。不过，若违约情节轻微，未构成根本违约，法院大概率只会支持违约金赔偿，而不会支持退房请求。如果遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）仔细查看合同条款，若合同约定一方违约达到特定条件另一方有权解除合同退房，且当前符合该情形，可在起诉违约金时一并要求退房。

（二）合同无相关约定时，确认卖方是否存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用这类情况，若存在，起诉违约金时可主张解除合同退房。

（三）若违约情况轻微，未达根本违约程度，需做好可能仅获违约金赔偿、退房请求不被支持的心理准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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法律分析：
（1）合同有约定时，当违约情况符合合同中约定的可解除合同退房的条件，当事人在起诉主张违约金的同时，是可以要求退房的。这体现了合同自治原则，尊重双方在合同订立时的约定。
（2）合同无相关约定的情况下，若卖方存在根本违约行为，导致买方订立合同的目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，买方在起诉违约金时能够主张解除合同并退房。这是基于法律赋予守约方在根本违约情形下的合法救济权利。
（3）若违约情节轻微，未达到根本违约的严重程度，法院大概率不会支持退房请求，而仅会支持违约金赔偿。因为轻微违约未对合同目的产生实质性影响。

提醒：在遇到违约情况时，要仔细查看合同约定，判断违约程度。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。