购买期房退房能否按合同赔违约金

（一）购房者自身原因退房：需按合同约定支付违约金，若合同约定过高，可请求法院适当减少。
（二）开发商原因退房：购房者无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
（三）不可抗力等不可归责于双方的事由退房：无需支付违约金，双方解除合同，开发商退还已付购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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结论：
购买期房退房是否赔违约金要分情况，购房者自身原因退房需按合同赔，开发商原因或不可抗力导致的退房通常无需购房者赔。
法律解析：
依据民法典相关规定，若购房者因自身资金等问题不想购买期房而退房，这属于违约行为。合同有明确违约金条款的，需按照约定支付；若约定的违约金过高，可请求法院适当减少。若因开发商逾期交房、房屋质量不合格等问题导致退房，购房者无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退房，一般也无需支付违约金，双方解除合同，开发商退还已付购房款。如果遇到购买期房退房违约金的问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）因购房者自身资金等问题不想购买期房而退房，这属于违约行为。若合同有明确的违约金条款，需依照约定支付违约金。不过，如果约定的违约金过高，购房者可请求法院适当减少。
（2）因开发商原因，像逾期交房、房屋质量不合格等导致退房，购房者无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退房，通常无需支付违约金，双方可解除合同，开发商退还已付购房款。

提醒：
购买期房退房情况复杂，不同原因对应不同法律处理方式。建议遇到退房问题时，咨询专业人士进一步分析。
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购买期房退房是否支付违约金要分情况处理。若因购房者自身资金等问题不想买而退房，属于违约，需按合同约定支付违约金。若合同约定的违约金过高，可请求法院适当减少。
若因开发商逾期交房、房屋质量不合格等原因导致退房，购房者无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由退房，一般不用支付违约金，双方解除合同，开发商退还已付购房款。

建议购房者在购房前充分评估自身购房能力和风险，签订合同时仔细审查违约金条款。遇到开发商违约情况，及时收集证据维护自身权益。若因不可抗力退房，及时与开发商协商解除合同事宜。
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1.若因购房者自身资金等原因不想买期房而退房，属违约，需按合同付违约金。若合同约定过高，可请求法院适当降低。

2.若因开发商逾期交房、房屋质量差等问题导致退房，购房者不用付违约金，还能让开发商担责赔偿。

3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，一般不用付违约金，双方可解约，开发商退还购房款。