小区地下停车场产权归谁

法律分析：
（1）当小区地下停车场建设成本未分摊到房屋售价，且开发商有单独产权证明时，停车场产权归开发商。这种情况下，开发商对停车场有自主处置权，可出售或出租，以实现其经济利益。
（2）若停车场由人防工程改造而来，产权归国家。不过，经人防管理部门许可，开发商或物业能够对其进行使用并获取收益，但这种使用和收益必须在规定范围内。
（3）若停车场建设成本已分摊到业主购房款，停车场归全体业主共有。其使用和收益的决策需全体业主共同参与，产生的收益也归全体业主。

提醒：
业主需明确停车场建设成本分摊情况，开发商和物业使用人防工程改造停车场要依法依规。不同情况处理方式有别，建议咨询以获专业分析。
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（一）对于想明确小区地下停车场产权归属的业主，可先查看购房合同和相关产权文件，看地下停车场建设成本是否分摊到房屋销售价格，若有分摊，停车场大概率属于业主共有。
（二）若对产权证明有疑问，可到当地不动产登记中心查询，了解开发商是否单独取得停车场产权证明，若有则产权归开发商。
（三）若怀疑停车场是人防工程改造的，可向人防管理部门咨询，以确认其性质。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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1.若地下停车场建设成本未分摊到房价，且开发商有单独产权证明，产权归开发商，可出售、出租。

2.若停车场由人防工程改造，产权归国家，不过开发商或物业获人防管理部门许可后能使用并收益。

3.若建设成本已分摊到购房款，停车场属业主共有，使用和收益由全体业主定，收益一般归全体业主。
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结论：
小区地下停车场产权归属分三种情况，建设成本未分摊且开发商有产权证明的归开发商；利用人防工程改造的归国家；建设成本已分摊到购房款中的归全体业主。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，财产权益的归属需依据其建设成本、规划用途等因素确定。当地下停车场建设成本未分摊且开发商取得产权证明时，开发商对停车场享有完整产权，可自主进行出售、出租等处分行为。若停车场是人防工程改造，基于人防工程的特殊性质，产权归国家，但经人防管理部门许可，开发商或物业可使用和收益。而建设成本分摊到购房款中的停车场，因业主购房时已承担建设成本，所以属于业主共有，使用和收益由全体业主共同决定，收益通常归全体业主。如果您对小区地下停车场产权归属还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.小区地下停车场产权归属分不同情况而定。若建设成本未分摊到房价且开发商有单独产权证明，产权归开发商，开发商可出售、出租。这种情况下，开发商对停车场有自主处置权，以实现其经济利益。
2.若是利用人防工程改造的停车场，产权归国家。不过在获得人防管理部门许可后，开发商或物业可使用和收益。这既保障了国家对人防资产的所有权，又合理利用资源。
3.当建设成本分摊到业主购房款中时，停车场归业主共有，使用和收益由全体业主共同决定，收益通常归全体业主。这维护了业主的合法权益。

解决措施和建议：业主可查阅购房合同了解成本分摊情况；开发商或物业利用人防工程停车场时要确保有合法许可；涉及业主共有的停车场，应建立透明的管理和收益分配机制。