买房定金付了能退吗

（一）购房者自身原因违约不履行合同，定金无法退还，建议在购房前充分考虑自身经济实力和购房需求，谨慎做决定。
（二）开发商违约，如转售房屋，购房者可要求双倍返还定金，遇到这种情况应及时收集证据，通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房者失去购房资格，可要求退还定金，要留存好相关政策文件等资料。
（四）双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，定金应退还，协商时做好记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者违约，像因自身问题不履行购房合同，按定金罚则，不能要求返还定金。

2.开发商违约，比如把房屋转卖给他人，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可归责双方的事由，如政策变动使购房者没了购房资格，合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，定金也应退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房定金能否退还取决于哪方违约以及有无不可归责于双方的情况，违约方不同及特殊情形下，定金退还情况不同。
法律解析：
依据相关法律规定，若购房者违约，因自身原因不履行购房合同，适用定金罚则，不能要求返还定金；若开发商违约，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。另外，若因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房者失去购房资格导致合同无法订立，或者双方对合同条款无法协商一致不能达成购房合同，购房者都可要求退还定金。在购房涉及定金问题时，情况较为复杂。若你在购房定金退还方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.买房定金退还情况依具体情形而定。若购房者违约不履行合同，按定金罚则不能要求返还定金；若开发商违约如转售房屋，购房者可获双倍定金返还。因不可归责于双方的事由如政策变动使购房者失去资格，或双方对合同条款协商不一致无法达成合同，定金应退还。
2.解决措施与建议：
-购房者在购房前应充分了解自身购房资格和能力，避免因自身原因违约。
-签订购房协议时，明确双方违约责任和定金退还情形。
-遇到政策变动等不可归责于双方的情况，及时与开发商沟通协商退还定金事宜。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房者违约的情况，当因自身因素不履行购房合同，按照定金罚则，其丧失要求返还定金的权利，这是对违约行为的一种约束。
（2）开发商违约时，像把房屋转售给他人，这严重损害了购房者权益，购房者可依法要求双倍返还定金，以此获得一定赔偿。
（3）不可归责于双方的事由方面，若因政策变动让购房者失去购房资格，导致合同无法订立，购房者有权要求退还定金，因为这并非双方主观意愿所致。
（4）若双方对合同条款无法协商一致，无法达成购房合同，定金也应退还，因为合同未能成立并非某一方的过错。

提醒：
购房时要仔细研究定金条款，签约前充分了解政策和合同内容。不同案情处理方式有别，建议咨询以深入分析。