离婚贷款的房产如何分配

结论：
离婚时贷款房产分配分两种情况，婚前一方首付贷款且产权登记在自己名下的，归产权登记方，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚后共同贷款购买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，取得房产方补偿另一方并还剩余贷款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，因首付是一方个人财产投入且产权初始登记在其名下，所以离婚时房产归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后夫妻共同贷款购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产。离婚处理时先由双方协议，协议不成法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若您在离婚房产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时贷款房产分配分婚前首付贷款和婚后共同贷款两种情况。婚前一方以个人财产付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，取得方补偿另一方并继续还剩余贷款。
3.建议夫妻在购房时明确出资比例并留存证据。离婚分割房产时，若协商不成，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产虽归产权登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值部分也与双方婚后的投入有关。
（2）婚后夫妻共同贷款购房，无论登记在谁名下都是共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会综合多方面因素判决。一般会让一方得房并补偿另一方，同时承担剩余贷款，以平衡双方利益。

提醒：
离婚分割贷款房产较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以精准分析自身案情。
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（一）婚前一方付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便确定双方还贷金额和房产增值情况，计算补偿数额。
（二）婚后双方共同贷款买房的情况，双方先友好协商房产归属和补偿方案。若协商不成，积极收集夫妻共同财产、子女抚养情况、双方过错情况等证据，向法院提供，争取有利判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。已还贷款及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，常判房子归一方，该方补偿另一方并还剩余贷款。