假如本人老家在湖南宁乡，请教没入住的毛坯房物业费收费政策法规

您老家湖南宁乡的没入住的毛坯房物业费收费政策法规，我们可以从以下方面为您解答。
长沙空置房屋物业费规定按照《湖南省物业服务收费管理办法》执行，空置房屋物业费一般按不超过70%的比例缴纳。

1. 如果您的毛坯房已办理交付手续，且符合当地关于“空置房屋”的认定标准（通常指连续空置一定时间，具体可咨询当地住建部门或物业公司），那么您可以按照不超过70%的比例向物业公司缴纳物业费。
2. 如果您的毛坯房尚未办理交付手续，仍属于开发商交付过程中的房屋，那么在此期间的物业费通常由建设单位承担，您无需缴纳。
3. 若您与物业公司在物业服务合同中对没入住的毛坯房物业费缴纳标准有特别约定，且该约定不违反《湖南省物业服务收费管理办法》中“不得超过约定标准的百分之七十”的强制性规定，则可以按照合同约定执行。
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针对您湖南宁乡没入住的毛坯房物业费收费问题，我们来看看具体的法律依据。
根据《湖南省物业服务收费管理办法》（最新有效版本）第二十四条规定：“空置房屋的物业服务费，由业主与物业服务企业协商确定，但不得超过约定标准的百分之七十。”您老家湖南宁乡属于湖南省管辖范围，该办法对您没入住的毛坯房物业费收费问题具有直接的法律约束力。在您的情况中，毛坯房没入住属于“空置房屋”范畴，因此您有权与物业公司协商确定物业费缴纳比例，但无论协商结果如何，该比例都不能超过物业服务合同中约定标准的百分之七十。这意味着物业公司不能全额收取您没入住的毛坯房的物业费，您最多只需按约定标准的70%缴纳。
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对于您湖南宁乡没入住的毛坯房物业费问题，以下是几点实用的行动建议。
1. 核实房屋交付状态：确认您的毛坯房是否已办理交付手续。若已交付，需按规定缴纳物业费；若未交付，则物业费由建设单位承担，您应避免向物业公司缴纳未交付期间的费用。
2. 与物业公司协商缴费比例：主动与物业公司沟通，明确提出您的毛坯房没入住，应按照《湖南省物业服务收费管理办法》的规定，按不超过70%的比例缴纳物业费，并保留好沟通记录。
3. 要求物业公司提供收费依据：向物业公司索要物业服务合同，查看其中关于空置房物业费的约定，确保其收费符合合同及地方规定，若合同无相关约定或约定不清晰，可依据省办法主张权利。
4. 咨询当地住建部门：如与物业公司协商无果，可向宁乡当地住建部门或物业管理行业主管部门咨询没入住的毛坯房物业费的具体执行标准和投诉途径。

选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性（如交付证明、合同条款）和与物业公司沟通的友好性，优先通过协商解决争议。如果您在协商或维权过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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您湖南宁乡没入住的毛坯房在物业费缴纳方面，可能会面临以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，如果物业公司一直按全额向您收取没入住的毛坯房物业费，而您在3年内未提出异议也未通过法律途径主张按70%缴纳，可能会因超过诉讼时效而无法通过诉讼追回多缴的费用。
2. 证据链风险：缺乏空置证明可能导致无法享受减免。比如，您的毛坯房确实没入住，但您无法提供由权威机构出具的房屋空置证明（如水电费缴纳记录显示几乎为零等），物业公司可能会以您无法证明房屋空置为由拒绝按70%比例收取物业费，导致您无法享受应有的减免政策。
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