租赁合同出租方违约如何处理

1.当租赁合同中出租方违约时，承租方应按不同情况采取对应措施维护权益。若合同有违约责任约定，可按约定要求出租方担责，出租方拒绝时可发书面通知。若合同未约定，承租方有权要求出租方赔偿违约造成的损失，含履行合同可获利益。若出租方根本违约致合同目的无法实现，承租方有权解除合同并要求退还未使用租金、押金等费用。
2.具体建议如下：
-仔细审查租赁合同，明确其中关于违约责任的条款。
-与出租方沟通时，保留好书面通知、沟通记录等证据。
-双方协商不成，及时收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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法律分析：
（1）合同有约定违约责任时，承租方按约定要求出租方担责，若出租方拒绝，可发书面通知。这为承租方提供了明确的追责途径，保障其依合同获得赔偿。
（2）合同未约定违约责任，承租方有权要求出租方赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益。此规定使承租方即便合同未明确约定，也能得到合理赔偿。
（3）出租方根本违约致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，要求退还已付未用租金、押金等费用。这是对承租方权益的有力保护，使其在合同无法履行时减少损失。
（4）双方协商不成，承租方收集合同、付款凭证等证据，可向法院诉讼或依仲裁协议仲裁，以维护合法权益。这是解决纠纷的最终保障。

提醒：
在处理出租方违约问题时，注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）查看合同约定，按合同明确的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，要求出租方担责，出租方拒绝时，发书面通知要求其担责。
（二）合同未约定违约责任，要求出租方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益。
（三）出租方根本违约致合同目的无法实现，有权解除合同，要求出租方退还已支付但未使用期间的租金、押金等费用。
（四）双方协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同有约定违约责任，如支付违约金等，可按约定要求出租方担责；若出租方拒绝，可发书面通知。

2.合同未约定违约责任，可要求出租方赔偿违约造成的损失，含可得利益。

3.出租方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求退还未使用租金、押金等。

4.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，可起诉或仲裁维权。
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结论：
租赁合同中出租方违约，承租方可视情况按合同约定要求承担责任、要求赔偿损失、解除合同退款，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
当租赁合同里出租方违约，若合同有明确违约责任承担方式，承租方按约定主张权益合理合法。若出租方拒绝，书面通知是促使其担责的有效途径。若合同未约定违约责任，法律保障承租方要求赔偿因违约造成损失的权利，损失赔偿涵盖合同履行可得利益。当出租方根本违约致合同目的无法实现，承租方解除合同并要求退还已付未使用租金、押金等费用有法可依。双方协商无果时，承租方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁可维护自身权益。若在租赁过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。