父母赠与的房产离婚时如何分割

（一）婚前一方父母赠与房产且登记在自己子女名下，该房产归子女个人，离婚不分割，所以要保留好房产登记证明等相关材料。
（二）婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，为子女个人财产，应留存出资证明。
（三）婚后双方父母出资买的房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，要保留好各自父母的出资凭证，以便确定出资比例。
（四）婚后父母赠与房产未明确只给一方，属夫妻共同财产，离婚先协商分割，协商不成法院判决，双方需提供财产相关情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方父母赠房，且登记在自己子女名下，此为婚前个人财产，离婚不参与分割。

2.婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割。

3.婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，离婚按比例分割。

4.婚后父母赠房未明确给一方，通常认定为共同财产，先协商分割；协商不成，法院依照顾子女、女方和无过错方原则判决。
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结论：
父母赠与房产离婚时分割方式多样，婚前一方父母赠与登记在自己子女名下及婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的房产，属个人财产不分割；婚后双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额分割；婚后未明确只给一方的，属共同财产协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同情形下父母赠与房产性质不同。婚前一方父母赠与登记在自己子女名下，房产具有明确的个人属性，所以离婚时不参与分割。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的单独赠与，同样属于个人财产。婚后双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现了公平原则。而婚后未明确只给一方的，基于婚姻关系的特性认定为共同财产。若在实际生活中遇到父母赠与房产离婚分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。
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父母赠与房产离婚时分割方式多样。结婚前一方父母赠与并登记在自己子女名下的房产，属婚前个人财产，离婚不参与分割。婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方赠与，为个人财产，离婚不分割。

婚后双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有，离婚按比例分割。婚后父母赠与房产未明确只给一方，认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割；协商不成，法院根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
1.为避免纠纷，父母赠与房产时应明确赠与对象，最好有书面协议。
2.夫妻双方在处理房产分割时应理性沟通，尽量协商解决。
3.若协商无果，可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）结婚前，一方父母赠与房产并登记在自己子女名下，此房产属于婚前个人财产，因其是在结婚前基于一方父母赠与且登记在该子女个人名下，离婚时不参与分割。
（2）婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，这种情况视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行分割。
（3）婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有，离婚时按照该比例进行分割，明确了各方的权益比例。
（4）婚后父母赠与房产未明确只给一方，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：父母赠与房产情况复杂，不同情形法律认定不同，建议咨询以准确分析自身案情及应对方案。