商品房面积差多少可以退房

法律分析：
（1）在房屋买卖中，若合同对房屋面积不符的情况有约定，按约定处理。这体现了合同意思自治原则，尊重买卖双方事先达成的一致意见。
（2）若合同无约定或约定不明，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同、返还已付购房款及利息的权利。这保障了买受人的权益，避免因面积差异过大遭受损失。
（3）若买受人同意继续履行合同，分两种情况。房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。

提醒：
购房者在签订购房合同前，要仔细约定面积差异处理方式。遇到面积误差问题，可按规定处理，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在签订购房合同时，明确约定房屋面积不符的处理方式，避免后续纠纷。
（二）收房时仔细核对房屋的套内建筑面积和建筑面积，计算面积误差比。若绝对值超出3%，想退房可向出卖人请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（三）若同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，只需补足3%以内（含3%）部分的房价款；当房屋实际面积小于合同约定面积，可要求出卖人返还3%以内（含3%）部分的房价款及利息，超过3%部分的房价款可要求双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.房屋面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值超3%，购房者可解约并要求返还房款及利息。
2.面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%，超3%可退房。
3.购房者同意继续履约，实际面积大于约定面积，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。
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结论：
房屋面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明且面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付款及利息，也可选择继续履行合同并按规定处理差价。
法律解析：
依据相关规定，房屋面积和合同约定有差异时处理方式不同。若合同有约定，就按合同来。若没有约定或约定不明确，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补差价，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出3%部分出卖人双倍返还。在购房过程中遇到房屋面积问题，很多人会有疑惑和担忧。如果您在购房时碰到房屋面积与合同约定不符的情况，建议向专业法律人士咨询，以便合法维护自身权益。
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出卖人交付房屋面积与合同约定不符时，应按合同约定处理，无约定或约定不明且面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并获退款及利息。
1.买受人要求退房：当面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择退房，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.买受人同意继续履行合同：若实际面积大于约定面积，面积误差比3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；若实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买受人在签订合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细核对面积，发现问题及时与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。